熟铺PK生铺——商铺投资进入熟铺时代川剧·变脸·彭登怀。川铺·变局·金府灯具城。西部灯具第一城。2006年3月23日，金府灯具城将率先掀开成都商业地产熟铺销售的帷幕……3年精心养铺，500余户商家满铺经营，成都灯具批发90%的骄人业绩，西部灯具第一城的行业领袖市场，金府灯具城二期的开盘，不仅仅开创了“买铺就要买熟铺...
熟铺PK生铺——商铺投资进入熟铺时代
川剧·变脸·彭登怀。艺术大师。
川铺·变局·金府灯具城。西部灯具第一城。
2006年3月23日，金府灯具城将率先掀开成都商业地产熟铺销售的帷幕……
3年精心养铺，
500余户商家满铺经营，
成都灯具批发90%的骄
业绩，
西部灯具第一城的行业领袖市场，
金府灯具城二期的开盘，不仅仅开创了“买铺就要买熟铺"的全新商业地产投资理念，更
率先将一个做好了的财富蛋糕与投资者分享，即商业地产投资“零风险"时代已经来临。
如果说，3年前我们只是犹豫迟疑，不敢贸然购买金府灯具城1期商铺；
如果说，3年后我们难以望其项背，毫无机会购买金府灯具城1期商铺；
那么，同样是养铺3年，同样是满铺经营，即将上市的金府灯具城2期熟铺，你愿意错过吗?!
PK台 点将熟铺VS生铺
在经历了2003年的商业地产开发年、商业地产招商年和2005年商业地产政策年之后的平谈，为了解决商业地产面临巨大的销售和招商压力，成都的商业地产开发商不得不调整开发策略：练内功搞经营，做成“熟铺"再销售。以“生铺"为代表的传统商业地产开发模式，受到了以“熟铺"为代表的商业地产新锐一代的强力挑战。狭路相逢勇者胜，两种不同形态的商业地产开发模式在交锋中谁将成为未来的主宰，我们拭目以待。
成熟度决定投资风险
投资风险是任何投资行为中投资者最为关注的问题。据了解，2005年成都商业地产开发量超过100万平方米，而招商成功率不到一半，面对想卖有价无市、想租收益太低的尴尬局面，如何最大限度地规避投资风险是开发商和投资者一直在探索和谈论的话题。而“生铺"和“熟铺"在投资风险上的优劣之分，将为其在激战中增添最重的砝码。
据业内人士分析，所谓“生铺"，就是“三边"商铺，也就是俗语所说的一边开发、一边销售、一边招商的商业物业。“生铺"投资风险容易出现养铺周期内，因实际租金低而承诺回报高，
种补差造成的高运营成本使经营管理公司无法良性运营，进而无法及时实现对投资者的高额回报。比如，市中心某大型购物商场由于前期承诺约定回报过高，造成在香港有着近百年商业经营管理经验的知名公司运营成本难以控制，而不得不抱憾撤出本地市场，最终对业主作出的承诺无法兑现。
“熟铺"就是已经进入成熟经营期的商业物业，具有良好的市场成
性，商铺风险已经经过了前期市场的充分消化。比如金府灯具城，在开发商近三年的精心经营下，已经完全具备了优质“熟铺"的特性，商家稳定，经营有序，年年满租，市场已经完全进入了成熟经营期。
